“认房不认贷”全面落地后的五个问题：近期一线城市房地产市场有什么新变化？-20230917-19页

# 认房不认贷 # 房地产 # 市场大小：0.94M | 页数：19 | 上架时间：2023-09-22 | 语言：中文

“认房不认贷”全面落地后的五个问题：近期一线城市房地产市场有什么新变化？-20230917-西部证券-19页.pdf

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类型: 行研

上传者: FYJ

撰写机构: 西部证券

出版日期: 2023-09-17

摘要：

8 月末以来，一线“认房不认贷”政策全面落地，南京、济南、青岛等二线城市核心区放开限购。在新一轮政策密集出台后，投资者高度关注政策的实施效果，我们重点回答以下几个关键问题：一线二手房挂牌量目前处于什么水平，房价有无新的下行压力？一线“认房不认贷”政策全面落地后，二手房看房热度当周（8.28-9.3）明显升温，北上广深环比分别+16.1%、+15.4%、+9.1%、+13.9%，第二周有所回落，但仍高于政策落地前水平。政策落地当周一线城市二手房出售挂牌量指数环比 +58.8%，新增挂牌量大幅低于今年 2-3 月春节后积压需求释放的阶段，并且第二周新增挂牌量即开始回落，并未继续走高。此外，供需博弈下二手房价格端暂时企稳。从日度和周度数据看，一线新房成交除北京近期有持续回升迹象外，其余城市并未显著上行，基本保持放开前的成交水平，除近期二手房挂牌量上升后，“卖一买一”带来的置换需求进入新房市场需要一定的时间有关之外，与近期新房供应量变化或许也存在一定关联。价格端来看，一线新房价格表现同样存在分化，京沪新房价格稳中有升，广深相对平稳。

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