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批公募基础设施REITs 发行，项目优质、运营成熟。9 只公募基础设施REITs 正式发售，首批公募基础设施REITs 项目优质、运营成熟，均已经形成了较为稳定的现金流，并处沿海发达地区，区域优势明显，合计募资总额达314 亿元，均为封闭式运作，封闭期期限较长，普遍介于20-99 年之间。首批REITs 的底层资产覆盖了产业园区、仓储物流、收费公路和垃圾污水处理四大领域。均采用了“公募基金+资产支持证券计划”的产品结构，同时有效利用了现有的资产支持证券制度和公募基金制度。估值方面，采用了收益法对标的资产进行估值，通过预测未来各期净现金流并选取适当的资本化率进行折现得资产现值。
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