近期地产政策密集出台。11 月8 日,交易商协会发文,支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500 亿元民营企业债券融资。11 月10 日,“第二支箭”首批受益房企出现,协会官宣受理龙湖集团200 亿元储架式注册发行。而自11 月8 日交易商协会发文之后,截至11 月11 日,地产债整体上涨,其中优质头部民企领涨,龙湖、旭辉、金地、碧桂园等活跃代表券涨幅均在40%以上。本次政策有助于改善整体地产民企的融资环境,那么当前情况下,地产债如何选择?我们结合房企三季报,通过top50 房企三季报的情况观察行业三季度的经营、财务、债务情况看观察房企现状,来判断那些地产债在当前情况下更值得选择?
三季度销售额方面,全国top50 房企的销售额三季度进一步下降,且龙头企业和中小企业、国企和民企的情况出现明显分化。2022 年前三季度,全国top50 房企的权益销售总额相比于去年同比下降47.8%,第三季度销售额环比下降5.48%,同比下降38.32%。相比中小企业的持续承压,龙头企业有触底回升的趋势,跌幅有所收窄,部分龙头企业如华润置地和招商蛇口出现同比回升。国有房企表现明显优于民企,且恢复能力普遍更强。
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