房地产行业20年10月行业月报：成交增速小幅回升，市场热度维持相对稳定-20201125-39页

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房地产行业20年10月行业月报：成交增速小幅回升，市场热度维持相对稳定-20201125-39页

# 房地产大小：1.54M | 页数：39 | 上架时间：2020-11-27 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: FF

撰写机构: 广发证券

出版日期: 2020-11-25

摘要：

政策环境综述：融资新规进一步落实，长三角多地升级调控。央行副行长潘功胜表示，要推动完善房地产金融宏观审慎管理，逐步实施房贷集中度、房贷风险权重等宏观审慎政策工具。银保监会开展新一轮房地产信托排查，继续严控房地产信托规模。地方层面，长三角地区绍兴、丽水、徐州加强限价调控，衢州、台州要求限售。

成交市场综述：成交增速小幅回升，核心市场表现稳定。20 年 10 月统计局销售面积同比增长 15.3%，增速环比回升。推盘方面，10 月 26城商品房推盘面积环比下降 27.5%，同比增长 1.9%， 9-10 月合计推盘面积同比增长 8.9%，批售比为 1.31，创 20 年年内新高。在持续高强度推盘销售情况下市场仍维持较高的增速，在库存上行的背景下去化周期仍维持在稳定的区间范围内，市场需求仍具备韧性。

土地市场综述：出让成交维持高增速，溢价率持续下行。10 月土地市场仍维持较高热度，全类型用地出让金同比增长 37%，宅地量价齐升出让金同比增长 46%，整体土地市场仍维持较高成交规模，地价及溢价率方面， 10 月 300 城宅地土地成交均价环比下降，一定程度上反应土地市场成交热度的下滑。溢价率方面，10 月 300 城宅地成交溢价率为 15.0%，环比下降 1.7pct，自 8 月起溢价率持续下行。

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